1月20日，央行公布了2021年1月最新的LPR报价利率，：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

 

而这一数据，除了与上月持平外，更成都水钱是已经连续9个月保持“稳步不变”了！

对于这一现象，有业内人士分析认为，主要还是源于金融系统（主要是商业银行）在经历2020年大幅让利1.5万亿之后，正处于一个“休养生息”阶段，所以下调1月LPR报价加点的动力不足。

 

要知道，对于咱普通人来说，成都水钱LPR利率可是直接与房贷利率挂钩的。

尤其是大部分人的房贷计率时间，都会在每年的1月重新刷新。

尽管如此，通过历史数据，我们依然可以看到，2020年全年还是累计降息下调了15个基点。

15个基点，即相当于0.15%。

 

即如果你之前的房贷基准利率是以4.9%，上浮20%来计算的话（5.88%），只要是选择的浮动贷款利率，那么你2021年的房贷利率会相比2020年最多会降低15个基点。即4.65%+（5.88%-4.8%）=5.73%。

以100万贷款30年按揭为例，算下来一年最多可节省1000元/月左右。

虽然相比房贷本身来说，显得单薄了点。但在咱们成都，怎么也抵得上搓两三顿火锅的钱了。

 

那么，目前咱们成都的首套房贷利率情况有没有什么新的变化呢？

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

其中，咱们成都的首套房平均房贷利率依然稳居全国榜首。

而沈阳首套房平均房贷利率则环比下降2BP，成都水钱跌出全国前十高，长沙补位进入TOP10的榜单。

 

2021年1月首套房贷款平均利率最高城市TOP10

与此同时，辣妹儿专门还电话咨询了成都各大银行旗下支行的房贷部工作人员，整理出最新房贷利率情况——

 

（以上数据来源于各大银行的部分支行，仅供参考）

总体来说，成都目前大部分银行的首套房贷利率、二套房贷款利率，变化不大。且从去年11月到本月这段时间，成都个人贷款各银行的房贷额度依然紧张，放款时间或还将持续保持“延长”这一常态。且在LPR9月不变的大环境下，银行利率也不会有大幅度涨降。

 

说实话，即便目前从上到下，都已经看到将上调房贷利率作为了当下打击投资投机炒房行为后的明显效果，但由于不同城市信贷资源存在悬殊，真正落地的房贷利率其实也存在较大差别。

再加上今年年初，专门针对房贷新增了“两道红线”，成都水钱进一步明确限制各类银行关于房企及个人房贷占比之后，不仅未来关于房贷的不确定因素将进一步增加。

还有更重要的一点，就是2021年1月15日，在国新办举行的2020年金融统计数据新闻发布会上， 央行货币政策司司长孙国峰直接表态，当前利率水平合适、存准率不高。

由此可见，短期内不仅全面降准的概率不大，降息的可能性也较小。且基于楼市调控的需要，成都个人贷款实体利率和楼市利率很可能依旧会在相当长一段时间内被区别对待。

当然，同时还需要注意的是，随着原有的政策性贷款基准利即将失去指导价值，从2021年开始，中国房贷利率将全面进入LPR模式，即房贷利率进入变化更为频繁的时代。