如果成都水钱我是一个刚需，站在刚需的立场，我不会选择在市场炒的最热火朝天的时候，躬身入局，不妨让子弹多飞一会儿，毕竟，是骡子是马，拉出来溜溜，就知道了。

很多时候，楼市都遵循一个规律，叫做动作越大，说明越急，动作越小，说明越稳。

数据上，从全国盘面的大形势来看，目前谈楼市复苏，稍显为时过早，2022年1~5月，TOP100房企销售额均值，同比下滑超50%。

销售额均值超过1000亿的房企，仅3家，也就是碧桂园、万科、保利发展，较去年同期减少12家，可见，目成都水钱前新房市场，远远不如预期所料。

 

成都作为一个拥有2119.2万常住人口（2021年末）的大城市，人口规模甚至可以与北上广深相提并论了，老城区庞大的存量二手房规模，释放出来的供应，是足以撑起很大一部分“新成都人”的购房需求的。

在531之后，想要在趁着这一波热度出手老城区二手房的房东，根据我们的分析和归纳，成都水钱大致可以分为以下几种类型：

1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；

2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；

3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；

4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。

上面几种二手房东的心态，可以说大相径庭，对于刚需买房人，相对最容易捡漏的，大概只有第二种，但随着后市的发展和其他城市的历史经验来看，越往后，可能“捡漏”的机会会越多。

 

而成都当前的一些新版块，包括天府新区、东部新区和高新南等区域，其实很多新项目的以大户型为主，总价方面，对于一些预算有限的刚需而言， 并没有那么高的契合度，反而好像更加匹配那种拥有几套老城区房源的本地人的置换、改善需求。

不过，现在的天府新区没有刚需小户型，不代表未来不会有，因为任何一个新区的发展，都离不开人口和产业的导入。

真正的刚需，其实不妨多等一段时间，什么时候天府新区出现一些户型、价位、配套都相对更加齐全的项目，成都水钱再入手不迟，可挑选余地也更多，大可不必心急火燎，强行加超出自己能力的杠杆。

 

对于刚需而言，在任何一座城市购买的第一套房，不少都是有试错成本的，所以，有一个相对比较明智的原则就是：

以最小的代价，先获取一座城市的居住资格，有了立足之地，再图后续的发展，完全可以先买一套总价预算都相对更有性价比的，成为正儿八经的成都人之后，再谋求后续的改善。

因为刚需的预算就决定了，高层的刚需，就算户型再大，本质上它还是刚需，超越不了这个定位，哪怕物业再好，保不齐你的社群素质很低，总会有这样那样的刚需楼盘的特点。

这就好像，你是一个职校生，哪怕努力奋斗到职业院校的第一名，你也还是一个职校生，哪怕是和末流本科生学渣，都没法相提并论。

因此，对于真正的刚需而言，当前可能最聪明的做法是，把目光瞄准老城区那些户型小、总价低、配套齐、未来存量市场流动性高的二手房，成都水钱不过也不能心急火燎，到年底后市更加明朗之后，也会有更多选择和“捡漏”的机会。

 

而对于执意要选择天府新区、东部新区、高新南等板块的刚需，更加需要理性的态度，任何盲目冲动跟风都要承担代价，不妨躲让子弹飞一会，1~2年内都还有很大的空间。

毕竟，过去那些年房价暴涨的阶段过去了，房住不炒，即使各方需要遵循的底线逻辑，更是楼市发展在面临经济和人口增速放缓、老龄化背景加剧下呈现出来的规律所限，再往高涨，超出了大部分家庭的经济收入水平，房价收入比不成比例，谁来接？谁又能接？

因此，综合来看，我们认为，作为刚需，当下完全可以再保守再理性克制一些，看看后市如何，等到进一步全国的楼市态势都大致明朗了，再入手不迟。